長照醫療REITs 布局良機到 不畏高通膨，今年來表現抗震；預估入住率、租金、長照醫護人數將逐步回升

今年以來全球股市受緊縮政策、高通膨、供應鏈困境大幅震盪，消 費者信心轉負面，零售支出萎縮，經濟學家降低對經濟增長的預期， 提高衰退可能性，美國道瓊與S ＆ P500指數今年以來分別下跌14.5 ％與19.6％，長照與醫療REITs指數分別下跌14.3％與10.3％，表現 抗震，第三季將是布局長照醫療REITs基金佳機。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出，6月以來全球 股市承壓，且因為對經濟衰退的擔憂，引發美國公債買盤、殖利率大 幅回落。預計高通膨時期仍將持續維持一段時間，但通膨組成中，住 房租金分項持續走升，反觀長照機構第二季入住率仍在反彈回溫階段 ，可望帶來強勁收入增長及利潤率提升。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，高通膨引發升息 ，使各類金融商品普遍下跌格局，但就歷史經驗來看，歷次通膨上升 期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因收入來自租金，且股息 收益穩定又較高，相對具保值力，為絕佳抗通膨資產，尤其第二季急 跌23％後已嚴重超跌，隨時醞釀絕地大反攻，有利逢低布局。

　　富邦入息REITs+（00908）經理人蘇筱婷認為，市場預期大多數RE ITs今年下半年和明年將維持良好基本面，及不斷上修的收益預期， 儘管經濟衰退的擔憂，但強勁的需求，上半年地產積極提高租金，高 級住宅和零售房地產入住率上揚，REITs將延續去年以來的反彈趨勢 ，零售和醫療保健類房地產REITs，仍可從提高入住率中受益。

　　日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調，根據高盛資料 統計，醫療照護及REITs產業為必需消費剛性需求，往往在高通膨時 期比大盤表現更優異，預估入住率、租金、長照醫護人數將逐步回升 ，長照醫療REITs第三季為有利布局的理想時機。<摘錄工商>