近兩年疫情衝擊實體百貨商場，高額租金成為壓垮微利百貨業最後 一根稻草，讓不少業者承受營運壓力還得如實付出高額租金，與政府 公部門合作的商場還可申請租金減免，但與壽險業、建商房東要求租 金補助何其難；據業者表示其差距是數千萬元，部分業者認為，資產 自有當然是最好，但百貨據點在都會蛋黃區黃金地段，與政府合作相 對保障。

　　近年來五大連鎖百貨品牌包括新光三越、遠百、SOGO、微風、環球 GlobalMall等，均積極與各地政府或所屬捷運、台鐵等部門合作開 發，相對降低風險、租金合理，其中尤以人潮聚集的車站型商場或周 邊開發為主，即便是日本三井不動產來台開發的Outlet、購物中心， 也多數以捷運、高鐵站周邊開發為主軸。

　　有業者說，隨都心土地愈來愈少前提下，過去獵地起樓開商場，成 本高回收期長，在商辦競合下，商場為大樓加值，房東租金也相對加 值，土地價值漲、租金當然跟漲，只是遇到疫情，房客業績大落，房 東固定租金收益不減，房客當二房東還得面對專櫃金流狀況做適時減 免，但須大房東有減免，才能進一步做回饋。

　　包括新光三越、京站、遠百、SOGO等有部分據點即與政府合作，相 對獲政府補助後，亦有回饋給專櫃廠商，京站即指出，2021年因三級 警戒大大衝擊百貨商場，像台北東區等即有百貨業獲數千萬元、甚至 近億元政府補助，但京站嚴格來說是二房東，最後能拿到手的僅區區 幾10萬元補助，再回饋給專櫃已所剩無幾。<摘錄工商>