永慶房屋仲介集團董事長孫慶餘昨（九）日宣佈，永慶房仲集團對狗
年房市抱持審慎樂觀的態度，積極整合旗下直營、代銷、加盟、網路
、大陸、估價六大事業部門，兩岸集團總店數預計在今年可突破三百
五十店，集團整體營收將可大幅成長三○％，使得銷售金額上看一千
五百億元。

孫慶餘表示，今年是集團組織擴大、整合的關鍵年，六大事業單位將
進行垂直整合，並購併大聖不動產估價師事務所成為「永慶估價」，
跨足估價領域，將集團服務網路從原來的住宅買賣、租賃，延伸到垂
直相關產業，形成橫跨房仲、代銷、租賃、豪宅、店面、商仲到不動
產估價領域的集團。

在中國大陸方面，中國宏觀調控政策今年預期仍將使得上海房市持續
盤整，但永慶卻採逆勢操作策略，今年將從目前的三店大舉增加二十
店成為二十三店。孫慶餘說：「我們去大陸比較晚，就得加快腳步。
」去年十月十八日才到上海設立「台慶房產」，不到四個月就在長寧
、徐匯設立三家店，「但平均店效卻高於同業。」孫慶餘認為第三季
應可望落底反轉，但落底時是進入Ｕ型谷底或Ｌ型，還得觀察，必要
時全年拓點目標也可能視市況，微調到新增十五或十二店。

永慶不動產加盟事業部董事長廖本勝表示，近幾年永慶已成為科技房
仲的代表，對房仲業的新意義，便在於新通路的運用與企業資源的整
合。永慶集團在七十七年成立「永慶房屋」直營體系，近四年再跨足
加盟系統，創立「永慶不動產」，直營體系之下的又設立「豪宅」、
「店面」、「商仲」、「代銷」四大事業部門，藉由深度運用「永慶
房仲網」的服務平台特質，開發「影音看屋」的看屋新工具，因此掌
握傳統通路以外的新需求，使得去年全集團銷售金額突破一千二百億
元。預計今年應可成長三○％，上看一千五百億元。

而帶動今年業績大幅成長三成的關鍵，垂直整合是最重要的關鍵。在
拓點策略方面，孫慶餘指出，目前台灣拓點腳步已站穩，市場也趨於
飽和，因此今年永慶拓點的重心將從台灣移到上海，所以台灣直營體
系只加十店，總店數達七十六店；加盟體系預計拓店五十店，達二百
五十七店；大陸直營體系則以拓展二十店為目標，在集團中成長比例
最高，預估永慶房仲集團在二○○六年底，實體通路將可超過三百五
十店的規模。
<摘錄工商A15版>