新光民生大樓 73億元賣了德先美亞台 德先美亞台產合資買下 新
光銀獲利27億年底落袋 將承做買家85%貸款 是最大贏家

新光民生金融大樓昨（２１）日以總價７３億元、每建坪單價
６０萬元，出售給美麗華集團旗下美亞鋼管、德先公司與台產資
產三家公司合組的「買樓團」，刷新台灣房地產單一大樓最高成
交金額。
　
新光銀出售新光民生大樓後，可望在年底前轉虧為盈，並可承做
買家８５％貸款，是這宗交易最大贏家。
　
新光銀今年因認列投資萬泰銀行債券等一次性損失，前１１月虧
損約１０億元，此次順利出售新光民生大樓，將有２７．０３億
元處分利益在年底落袋，有如吃下大補丸。
　
據了解，美亞鋼管、德先以及台產資產，這次各出資三分之一，
其中台產資產出２５．５５億元，剩餘的４７．４５億元由美麗
華集團大老闆黃春發負責。台產表示，買下新光民生大樓主要為
布局收益型不動產，未來將出售環亞百貨土地，並以獲利的２億
元作為新光民生大樓自備款。
　
新光金控旗下新光人壽、新光銀行將聯合貸款給美亞鋼管等三家
買主，買家並計畫向新光銀行抵押貸款８５％，利率約２．５％
，１５％自備款則將在年底前付款，預計１２月３１日過戶。
　
新光銀行總經理李增昌表示，以底價７０億元來看，這組買家出
價７３億元最高，且願意配合資金在年底前到位，因此最後順利
出線。
　
李增昌表示，民生金融大樓目前一年租金收入約２．４億元，以
後若調漲租金，收益可望更高。其中，新光銀行會將二樓租回使
用，其面積為４４７坪，預計以每坪３，０００元價格回租。
　
美亞鋼管主管表示，該公司依比率出資２１．９億元，分配得民
生大樓一至五樓及地下室６２個停車位，未來將出租，收益率估
計在３％至３．５％之間，投資報酬率優於銀行定存利息。
　
商用不動產顧問公司世邦魏理仕台灣分公司總經理雲惟鴻分析，
新光民生大樓的租金收益率只有３％，並不算高，但已高於定存
利息，而且台產擁有的收益不動產不多，目前仍積極在市場上找
貨，企圖心強烈。
<摘錄經濟A3版>