固定利率房貸 省息優選 利率走升 多家壽險公司推固定利率房貸
加上轉貸手續費 比指數型房貸划算

「早知道去年就辦固定利率房貸，利息還不到３％，現在利息隨
便都不只這個水準。」物價、利率漲不停，房貸族不得不展開省
息大作戰。壽險業者建議，新台幣利率可望持續走升的預期下，
民眾只要找對低利的固定利率房貸商品，即便加上轉貸費用，轉
貸還是比較划算。
　
看準房貸族的需求，多家壽險公司推出固定利率房貸商品，英國
保誠人壽最近有七年固定３．２５％方案，富邦人壽則有三年、
五年、七年期固定利率３．４％至３．９％不等的房貸專案。
　
近期美國大幅降息，台灣是否可能跟進，成為房貸族關心的焦點
。銀行業者分析，從半年前Ｆｅｄ首次降息，央行卻仍升息的動
作看來，台灣央行「要走自己的路」是相當確定的，新台幣利率
應該還是會維持緩升格局。
　
近幾年市場上指數型房貸大多採用「前低後高」階梯式計息，通
常貸款前兩年利率較低，第三年開始就大幅加碼。隨著央行連續
升息，目前指數型房貸利率大多已提高至３．５％至４．３５％
，政府優惠利率亦達３．５１％。
　
目前市場上有大批房貸族已經過了低利優惠階段，對於利息支出
增加最為敏感，成為最近轉貸詢問度最高的族群。保誠人壽放款
部總監周寶麗表示，處於升息環境下，只要仔細比較固定利率房
貸商品，轉貸還是有機會降低利息負擔。有別於目前銀行業者主
推指數型房貸，多家壽險公司推出固定利率房貸，有意尋找低利
房貸的民眾，不妨多多比較壽險公司商品。
　
以房貸５００萬元為例，若辦理指數型房貸，首年利率３．５％
，假設每年利率調升０．１％，三年下來，利息負擔約５４萬元
；若轉貸為３．２５％固定利率房貸，則三年利息約４８萬多元
，再扣掉大約１萬元的轉貸成本，三年可省下４萬多元利息支出
。
　
對於是否該轉貸，周寶麗建議，轉貸前應考量轉貸相關費用及未
來利率調整方式，前者包括規費、估價費，另外應確認轉貸銀行
是否加收額外的手續費及帳管費。
<摘錄經濟C2版>