北市房價創新高，還能買嗎？房仲界人士說，可以買，原因有三
，一、需求仍大於供給，二、土地、建材成本漲不停，三、全球
經濟不明，首都地區房地產最保值。　

中信房屋執行副總劉天仁指出，歷年來，房價下跌的因素主要有
三，一、政策打壓，二、經濟蕭條，三、投資客殺出，目前看起
來前二個因素都不存在。　

第三個情況，或許個別房子會發生，但是，整體房市沒有投資客
大舉出脫的現象，劉天仁說，景氣有起伏，但是，未來很長一段
期間，北市房價不會回頭。　
住商不動產人員說，房屋是否保值、能否增值，最重的是區域地
段，以北市而言，只要買到合理價，北市房價有支撐，不用太擔
心。　

最怕在房市一片熱絡，房價一路走高的情勢下，強力追高，買在
相對高點，不免被套牢，以一坪開價五十萬的預售屋而言，實際
成交價可能落在四十萬到四十五萬，一坪相差五萬元。　

一戶六十坪房子，總價相差三百萬元，對於買在四十萬、四十一
萬的人而言，只要房市平穩，價格壓力不大，對於買在四十五萬
元，甚至更高價格的人而言，大家遷入居住、互相談起買屋價格
時，不免心中比較不舒服。　

針對北市房地產，劉天仁說，只要不是短期間內，急著要轉手賣
出的投資客，即使房價起伏，也只是影響房地產的帳面價值，不
論自住、或是出租，還是可以利用。　

即使短期間內，套在房價的相對高點，只要資金周轉沒問題，就
不會有太大的壓力。　

劉天仁說，買房子被套住，房子還可以自住、出租，不像股票、
各式金融商品，一旦套在高點，價格可能回不來，持有期間也無
法利用，總不能拿來展示、觀賞。　

倒是，房地產界人士也提醒民眾，自住沒問題，自有資金充足，
要投資也可以，如果是擴張信用、借錢買進，短期間就必須出脫
的短線客，目前不宜介入。
<摘錄工商C2版>