台商回流 北市豪宅買氣加溫 大直 天母 信義計劃區 大安區最受青
睞

政府預計放寬陸客來台投資不動產後，台商已出現鮭魚返鄉現象
，陸續進駐房產業者眼中的「１王、２后、３星」傳統豪宅區段
，隨著營建業成本逐漸攀高，預售和新成屋市場也呈現，「坪數
愈小和愈大、單價愈高」的兩極化趨勢。　

永慶豪宅事業部經理葉國華表示，兩黨總統候選人大打兩岸牌，
選後三通效應可期。尤其未來陸商來台辦公、旅遊等居住需求，
率先帶動豪宅比價效應，因為與鄰近的香港頂級豪宅每坪動輒
３００∼４００萬元相比，台灣頂級豪宅每坪約１００萬元，仍
屬相對低檔。　

除了投資客布局豪宅，在中國的台商也因「勞動合同法」實施後
，設廠的人事成本大增，導致不少台商回流。葉國華指出，台商
回流購屋的現象從立委選舉後即有徵兆可循，依目前市場買方動
作來看，詢問度最高的豪宅地段及產品，以天母、大直、信義計
劃區、大安區等豪宅區域的百坪頂級豪宅為主，以及天母、外雙
溪和陽明山等別墅產品最受購屋人青睞。　

據永慶房仲集團統計，台北市２００７年預售和新成屋的各坪數
物件單價漲幅，以３０坪以下產品和１００坪以上產品漲幅最驚
人，前者達２２．６％，後者更以３２．１％居冠，比起４０多
坪中坪數產品漲幅更多。

永慶房仲集團說，營建所需鋼筋報價大漲，建商紛調高預售產品
推案價，反映成本高漲。潘家成說，小坪數個案若反映成本調高
價錢，因總坪數不大，消費者對總價漲幅較不敏感。

永慶豪宅事業部統計發現，去年大台北房市，建商為提高獲利，
已朝向推案坪數愈大，推案單價愈高的推案方向發展。　

以２００７年整年北市推案來看，有２１個預售建案主力坪數破
１００坪，平均推案單價更高達８０．２萬元，而在北縣新店、
板橋、中和、永和等區域與北市也有相同發展趨勢，主力坪數
８０∼１００坪的預售建案，平均單價高達３７．６萬元，在新
店更有主力坪數１００坪以上建案，平均推案單價達５０萬元。

葉國華解釋，國際油價高漲帶動的成本型物價上漲，使建商推案
朝高總價住宅規劃，甚至許多建商推案策略，將轉變成先建後售
，或「３３４策略」，也就是預售推案３成、動工再售３成、完
工再售４成方式，以逐步調高售價，減少建材上漲侵蝕獲利。
<摘錄蘋果B10版>