葉凌棋(永慶房屋總經理)

自從「馬上」以後，國內就充斥著一股樂觀氛圍，房市信心指數
也增強不少，不少預售案件湧進看屋人潮，由永慶房仲集團於選
後所做的調查也顯示，全台房價信心均大增，有高達八成的民眾
看漲未來一年房價。

不過，我卻要提醒大家一點，那就是正常、合理的房價上漲，應
當與國民所得的實質提升，形成正比；這幾年來房價驚驚漲，但
是國民所得卻沒有大幅增加，導致房價所得比越來越高，不少民
眾只能望屋興歎。

目前新的執政團隊尚未走馬上任、重大經濟政策仍未落實，市場
可說是處於「選後蜜月期」；在這種情況下，市場賣方的心態，
不宜無限上調，倘若過度抬高售價，反而容易「有行無市」。

尤其是，兩岸三通跟開放陸資這兩大政策，若真的落實後，真正
受益的產品為豪宅、商辦與部分精華地區的店面產品，對一般中
、低總價的自住型產品影響不大。畢竟中低價位產品，仍以市場
供需及民眾所得的增長來決定房價漲跌。

特別是，此次329檔期北台灣爆出2,200億元的供給量，這將陸續
湧入住宅市場，購屋民眾會有更多選擇，貿然調高售價，容易乏
人問津；我建議，趁著房市信心仍強、看屋踴躍之際，屋主應當
好好把握售屋良機。

<摘錄經濟>