博鰲論壇圓滿落幕，未來開放大陸觀光客來台、兩岸三通直航議
題發燒，帶動台北小型辦公市場發燒，光是97年第1季成交案件數
就比上季激增6成；不過有愈來愈多的賣方漫天喊價、甚至有賣家
開價過度偏離市場行情，反而造成四月以來，商辦市場面臨半停
滯、買方買不下手的「閉鎖」效應，讓學者專家不禁開始捏一把
冷汗。

學者專家呼籲，房市瞬間被炒得過熱，並不利於市場長期穩步發
展。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說，總統選後固然房市熱絡，
甚至供不應求，可是部分地段並非精華地區，賣方也跟著漫天喊
價，反而造成買方無力追價。如再熱過頭，將面臨市場「閉鎖」
效應，反不利市場長遠發展。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從立委選後即持續有港資
、華僑客戶登門洽詢，計劃在台北市商辦市場卡位，市場並不缺
乏買方。然而，市場上A級地段的物件不多，部分賣方開價又偏
離市場行情，造成最近面臨半停滯的現象，這樣的市場並不健康。

永慶房屋商仲事業部的最新統計，97年第1季台北市商辦成交案件
，比去年第4季激增近6成。黃增福分析，第1季以來AB級、B級辦
公市場，擴量成長，小額投資人進場帶動價量俱揚。

永慶房屋商仲事業部統計，第1季台北市辦公市場雖僅較96年第4季
成長3％，但成交量卻大幅成長58％；與96年第1季相較，更激增
123％。顯示在看好兩岸三通後將可吸引陸資、外資企業來台設置
企業辦事處，及台商回流的需求下，市場對商辦市場前景信心十
足。

除此之外，立委選後辦公投資者愈來愈偏愛大坪數產品，加碼企
圖心濃厚。根據統計，96年12月份立委選前，台北市的辦公室成
交案平均約66.9坪，在立委選後則放大至82.9坪，在總統選後更提
高到89.1坪。

黃增福認為，大坪數的辦公室將來可以單獨出租或分割出租，利
於彈性分隔且易於管理，租金行情通常也較高，因此炙手可熱。
<摘錄工商C1版>