雙額度房貸 壽險業競推 國壽：房貸低於500萬元，首月免息。
新壽：只需付息，額度拉高至六成。

險公司近來發動新一波攻勢，搶進房貸市場。大型壽險公司相繼
推出「雙額度」房貸業務，其中國泰人壽直接祭出貸款金額500萬
元以下「首月免利息」的優惠；新光人壽則將只需付息的貸款額
度成數，拉升到市場最高的六成。

「雙額度房貸」主要是將貸款分成兩個額度，一個額度是採「本
息平均攤還」，另一個額度則是在借款期間，僅需繳交利息而不
必攤還本金，至於未攤還的本金，可在貸款到期時一次清償。房
價節節高漲，房貸利率也因中央銀行升息而逐步上升，金融機構
主管指出，「雙額度房貸」由於繳納房貸彈性更大，有利於想減
輕每期房貸支出負擔的購屋族。

國泰人壽與新光人壽最近都推出「雙額度」房貸專案，國泰人壽
「薪房貸」專案提供貸款金額在500萬元以內，直接給客戶第一個
月免繳利息的優惠；新光人壽「雙好貸」專案的市場優勢，則將
不必還本而只需付息的貸款成數，拉到六成。

新光人壽表示，此項專案商品設計原意，是希望減輕客戶房貸負
擔，在借款金額相同的情況下，其中一部分貸款如果可在借款期
間只繳利息，客戶每月繳交金額便可減少，進而彈性理財，不必
再背負沉重的貸款本息；當然，貸款人如果有多餘資金，也可選
擇提前償還、無還款違約限制的借款金額。

一般來說，「雙額度」房貸僅需繳息的貸款成數愈高，每月減輕
負擔的金額也愈大，較適合年輕的購屋族群，可減輕每月繳款壓
力，藉此提高購屋坪數或單價；或是因僅繳息額度無還款違約限
制，也適合有提前清償部分本金需求的客戶、轉貸戶。

舉例來說，以借款500萬元、20年期、利率3%計算，每月本利攤
還的期款約近2.8萬元；若僅還利息的額度達六成（300萬元），
即200萬元本息均攤、300萬元僅繳利息計算，每月應繳期款約近
1.9萬元，則每月可減輕逾9,000元房貸支出，繳款負擔可立即下降
三成多。不過，業者在貸款利率上也有不同考量。像國泰人壽就
很重視房貸抵押品標的的區位，將台北市全區以及台北縣的板橋
、中永和等歸類為「特定地區」，若以前三年的房貸利率來看，
「特定地區」比「其他地區」低了0.1至0.15 個百分點不等。
<摘錄經濟C2版>