新內閣釋出200萬元零利率的房貸利多後，不少購屋族都希望能夠
適用這項利多政策。銀行主管提醒，其實現行「青年購屋低利貸
款」也是政策優惠房貸的一種，利率條件也頗優厚，前七年的貸
款利率不超過3%，在目前的升息環境下，符合條件的購屋族可以
考慮申請。

過去政府針對不同族群推出的優惠房貸方案，如勞宅貸款、公教
人員優惠貸款等，今年開始已經全部整合為內政部的「購置住宅
貸款利息補貼」。整合完成後，目前市場上的政策優惠房貸，只
剩下內政部這項利息補貼方案、青年購屋低利貸款，和之前行政
院推出的政策優惠房貸。

如果實際比較這三項方案的貸款條件，政策優惠房貸利率最高，
目前是3.54%，對房貸戶來說已經一點都不優惠。

青年購屋低利貸款才較優惠，利率為2.665%，而且有貸款前七年
利率最高不超過3%的保證，如果未來市場持續升息，這項條件對
房貸戶將有鎖住利息成本的效果。

青年購屋低利貸款方案前七年利率不高於3%，之後是按台灣郵政
2年期定儲機動利率加碼1個百分點，最高可貸額度是220萬元。

至於申請條件，包括必須是滿20歲以上至40歲的國民，在當地設
有戶籍者，並由申請人戶籍所在地的直轄市、縣市政府核定青年
購屋低利貸款購置自用住宅，即可向銀行辦理貸款。

如果和一般銀行自行推出的分段式房貸方案比較，以銀行前兩年
利率約2.7%，第三年起利率約3.2%，和青年購屋低利貸款前二年
利率2.665%，第三年起到第七年利率3%相較，青年購屋低利貸款
在前七年內約可節省4.3萬元的利息。

不過如果是低收入戶、身障者、受家庭暴力侵害者或單親家庭，
就可以考慮選擇內政部的住宅補貼方案，因為內政部的住宅補貼
方案，對弱勢族群有更多的利息補助，目前利率水準僅2.132%，
算得上是市場最低價的房貸，可貸額度最高也是220萬元。
<摘錄經濟C2版>