繼信義聯勤土地上周以101.4億元成交後，遠雄人壽近日斥資129
億元買下信義計畫區A1土地及大樓，每坪交易價格698萬元，較
統一集團當年買A2創下的413萬元還高，刷新國內不動產交易紀
錄，總交易金額也改寫單筆不動產交易總價新天價。

遠雄集團副總經理蔡宗易昨（5）日證實，已在7月底向昌軒建設
、奕銘實業、奕行公司購買信義區A1土地與大樓，買下A1土地
1,418坪與總建坪15,054坪的辦公大樓，興建地下四層、地上32樓
的A級辦公大樓，預計三年後完工，一半作為遠雄人壽金融大樓
總部，另一半出租，這棟大樓並與基隆路上的遠雄企業團總部相
呼應。

該棟大樓建造成本約30億元，以每坪3,500元租金計算，將有5%以
上投資報酬率。蔡宗易說，以南韓A級商辦大樓每坪約360萬元的
行情，租金有8,000至9,000元，香港A級商辦大樓售價每坪更高達
500至600萬元，顯見台灣房地產長期上漲趨勢不變，仍具投資價
值。

遠雄人壽在上月底分別向昌軒建設、奕行公司、奕銘實業三家公
司，分別以70.95億元、29.025億元、29.025億元買下A1；平均每
坪成交價698萬元，當中除土地成本外，還包括昌軒建設已取得之
建照價值。擔任投資角色的昌軒建設，將負責興建大樓完成給遠
雄人壽。

雖然每坪近700萬元的高價令外界咋舌，但遠雄內部評估，A1的
容積率超過1000％，換算後每坪造價86萬元，並不算太貴。

戴德梁行總經理顏炳立根據每坪造價20萬元換算，A1光土地總價
就達99億元，每坪單價約698萬元，再以560%標準容積率計算，每
坪容積單價也有125萬元，超越上個月建國北路、信義聯勤土地
的容積單價。

顏炳立指出，以目前信義計畫區每坪已有100萬元行情來看，A1
完工後，遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。

<摘錄經濟>